Een royale tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Watermunt 39 staat in Volgerlanden-West, een wijk in Hendrik-Ido-Ambacht waar het groen en de rust volgens bewoners hoog op het lijstje staan. Met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €840.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 28 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €620.586. De woning is daarmee een van de grotere en duurdere opties in het aanbod van tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning uit 2003 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Volgerlanden-West
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed geregeld is. De buurt Volgerlanden-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: supermarkt MCD ligt op 621 meter, Albert Heijn op 817 meter. Basisscholen zijn om de hoek, met Ds. Abraham Hellenbroekschool op 299 meter en Basisschool De Wegwijzer op 307 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 520 meter, de apotheek op 564 meter. Buslijn 21 en 717 stoppen bij halte Zwijndrecht, Swanendrift op 277 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht is goed ontsloten, al is alles op zondag gesloten, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €480.000 naar €645.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 39, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €645.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €840.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €480.000 naar €645.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkt MCD ligt op 621 meter, Albert Heijn op 817 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Ds. Abraham Hellenbroekschool op 299 meter en Basisschool De Wegwijzer op 307 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 520 meter, de apotheek op 564 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 en 717 stoppen bij halte Zwijndrecht, Swanendrift op 277 meter. Ook halte H.I.Ambacht, Elzengaarde met lijn 21 en H.I.Ambacht, De Heerlijkheid met lijnen 2, 21 en 92 zijn op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner noemt de OV-verbindingen goed.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 135 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per m² is €4.308, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
