Wilgenlei 24
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Wilgenlei staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam die door bewoners wordt omschreven als een klein dorpje waar je overal goed kunt fietsen of lopen. Met een vraagprijs van 440.000 euro zit deze woning qua prijs per vierkante meter iets onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de totale prijs ligt wel boven de mediaan van de buurt. Het is een woning uit 1959 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 160 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over de netheid en het fietsgedrag op voetpaden. De buurt Schiebroek heeft een hoog aandeel woningen uit de periode 1945-1970, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 200 meter of de PLUS op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Wilgenstam op 400 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, waaronder Melanchthon Mavo Schiebroek op 226 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,4 kilometer en de apotheek MC Schiebroek op 568 meter. Tramhalte Wilgenlei op 270 meter wordt bediend door lijn 8 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en winkels. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spindler Makelaars lid NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlei 24, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 440.000 euro zich tot andere woningen in Schiebroek?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Schiebroek is 454.411 euro, met een mediaan van 315.000 euro. Deze tussenwoning ligt met 440.000 euro boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.790 euro, terwijl deze woning op 4.112 euro per vierkante meter zit. Er zijn 45 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 160 vierkante meter groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 209 meter en de PLUS op 544 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Wilgenstam op 412 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 400 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,4 kilometer en de apotheek MC Schiebroek op 568 meter. Tramhalte Wilgenlei op 270 meter wordt bediend door lijn 8 en 174.
Hoe is de buurt Schiebroek om in te wonen?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritisch over de netheid en het fietsgedrag op voetpaden. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op 1.432 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere tram- en bushaltes in de buurt, waaronder tramhalte Wilgenlei op 270 meter met lijn 8 en 174, en bushalte Rijndam Revalidatie op 295 meter met lijn 10 en 35.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
