Willem de Bruynstraat 6
Geeren-noord, Breda
BuurtEen tussenwoning in Geeren-noord
Deze tussenwoning aan de Willem de Bruynstraat 6 staat in Geeren-noord, een buurt in Breda. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €413.111. Het is daarmee een scherpe instap in de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vier slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 166 m² groot.
Over de buurt
Geeren-noord telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt Geeren-noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 276 meter en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Noorderlicht ligt op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 326 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht is op 299 meter te vinden. De bushalte Breda, Cornelis Florisstraat is op 60 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willem de Bruynstraat 6, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is de laagste prijs van de negen koopwoningen die nu in Geeren-noord te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €413.111, dus deze woning ligt daar 15% onder. De prijs per vierkante meter is €3.271 op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier slaapkamers. De woning is een tussenwoning uit 1967. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 166 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 276 meter zit een Jumbo en op 362 meter een Albert Heijn. Ook is er een Aldi op 484 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Cornelis Florisstraat op 60 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes op het Groenedijkplein (lijnen 1 en 2) en de Tilman Suysstraat (lijn 2). Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Geeren-noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. De toelichting vermeldt dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Geeren-noord?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €413.111 en de mediaan is €409.000. De prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €495.000.
