Een ruime tussenwoning in De Lanen
Aan de Willem Hanegraaflaan 31 staat een tussenwoning uit 2005, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 138 m² is dit een flinke woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €669.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Haag, maar past wel binnen het beeld van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten en een voortuin van 20 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Lanen, een wijk met gezinnen
De Lanen telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel in huishoudens met kinderen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met goede uitvalswegen en scholen op loop- of fietsafstand, terwijl een ander het "een nette en vaak veilige buurt" vindt, maar ook "wel erg saai". De buurt De Lanen heeft een jong profiel, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Sint Jozef Basisschool op 1,5 kilometer. De huisarts zit in Leidschendam op 1,8 kilometer, de apotheek is dichterbij, op 670 meter. De tram- en bushalte Lanen ligt om de hoek, met tramlijn 19 en nachtbus N6, en buslijn 30. Treinstation Den Haag Ypenburg is op 832 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MCLeidschenveen op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Hanegraaflaan 31, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €669.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten en een voortuin van 20 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, en heeft een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen, op ongeveer 600 meter. De apotheek zit op 670 meter, en de huisarts in Leidschendam op 1,8 kilometer. Basisscholen zoals Sint Jozef Basisschool zijn op 1,5 kilometer. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 832 meter, en de tram- en bushalte Lanen is om de hoek met lijn 19, nachtbus N6 en buslijn 30.
Hoe is de buurt De Lanen om in te wonen?
De Lanen is een wijk met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met goede uitvalswegen en scholen op loopafstand, terwijl een ander het "een nette en vaak veilige buurt" vindt, maar ook "wel erg saai". De wijk heeft relatief weinig 65-plussers.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt De Lanen staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €723.175 en een mediaan van €670.000. De vraagprijs van deze woning, €669.000, ligt dicht bij de mediaan en iets onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.305, terwijl deze woning op €5.146 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoorweglawaai op 32 dB Lden en vliegverkeer op 26 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
