Julianalaan 47
Boeimeer, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Boeimeer
Aan de Julianalaan in Boeimeer staat deze tussenwoning uit 1938, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.261.388 ligt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Breda is dit een opvallend ruime woning, want met 177 m² woonoppervlak is hij 70% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is met €5.056 marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging. De buurt Boeimeer heeft een woningvoorraad van 2.709 woningen, waarvan 72% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die op 250 meter ligt, of bij de SPAR op 836 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs Petrus & Paulus op 279 meter, en de Nutsbasisschool Boeimeer op 398 meter. De huisarts zit op 123 meter en de apotheek op 137 meter. De bushaltes Breda, Grote Spie en Breda, Graaf Hendrik III Laan liggen op ongeveer 250 meter en worden bediend door lijn 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €750.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €552.000 naar €750.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ideale Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 47, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €895.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €750.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €552.000 naar €750.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Julianalaan 47?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 250 meter. Daarnaast liggen de SPAR op 836 meter, de Ekoplaza op 865 meter, de Jumbo op 866 meter en de Lidl op 866 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Julianalaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Grote Spie en Breda, Graaf Hendrik III Laan, beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie 167 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 191 m². De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
