Een tussenwoning aan het park in Terbregge
Deze tussenwoning uit 2000 staat aan het Wim Lagendaalpad, aan een park en in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833, wat hem scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning had een inhoud van 313 m³ en een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je meer tussenwoningen in Rotterdam? Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Terbregge, een rustige wijk
Terbregge is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de buurt "heel moeilijk te bereiken". De buurt Terbregge had 18 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van ruim een miljoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 693 meter, en op ruim een kilometer vind je PLUS. De Verbazisschool WOW zit op 508 meter, en Kindcentrum De Heijberg op 627 meter. Huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 719 meter, de Service Apotheek Beethoven Rotterdam op 1,4 kilometer. Bushalte Nico van der Valkweg is op 380 meter met lijn 35, en Gruttostraat op 504 meter met lijnen 7, 11, 44 en 173. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder 78 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Lagendaalpad 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €444.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €444.000.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in Terbregge?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Terbregge was €1.025.833, met een mediaan van €777.500. De vraagprijs van deze woning lag 51% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was €5.556, tegenover een buurtgemiddelde van €5.593 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 313 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een park en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Verbazisschool WOW op 508 meter, met 187 leerlingen. Kindcentrum De Heijberg zit op 627 meter en heeft 303 leerlingen. Op 945 meter vind je Bergse Veld School voor speciaal onderwijs. Binnen vijf kilometer zijn er 154 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nico van der Valkweg is op 380 meter en wordt bediend door lijn 35. Halte Gruttostraat op 504 meter heeft lijnen 7, 11, 44 en 173. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag in het huidige klimaat, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken" maar "een leuke buurt om met je gezin te wonen".
