Van Beethovenlaan 22
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement in het Molenlaankwartier
Aan de Van Beethovenlaan 22 in Rotterdam staat dit appartement uit 1958 te koop voor €425.000. Het is een rustige, groene buurt met veel ruimte, en met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125, wat het een scherpe prijs maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in een gewilde wijk.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het appartement is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.200 inwoners is het Molenlaankwartier een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of PLUS, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Hildegaert Kindcentrum en de St. Michaëlschool. De huisarts zit om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. Met buslijn 35 bij de Jeroen Boschlaan en tramlijn 4 bij de Molenlaan is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer 2,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovenlaan 22, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €5.903, gebaseerd op de woonoppervlakte van 72 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. De woonoppervlakte is 72 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het wonen in het Molenlaankwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig. Er zijn 22 beoordelingen op wijkniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express en PLUS voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Hildegaert Kindcentrum en de St. Michaëlschool. De huisarts zit op 320 meter en de apotheek op 487 meter. Buslijn 35 stopt bij de Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 bij de Molenlaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte, isolatie of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
