Pietje de Fluiterhof 15
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen nieuwbouwwoning in een levendige wijk
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Nieuw Crooswijk, een wijk die volgens bewoners bruist van de studenten en families. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs van €495.000 is marktconform, en ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 261 m³. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte 64 m² en het perceel 53 m². De prijs per m² is €7.734, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Nieuw Crooswijk
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Nieuw Crooswijk heeft een jong karakter, met 38% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter, of bij de SPAR express op 1,3 kilometer. Basisschool Noen zit op 636 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 556 meter. De apotheek Rusthof zit op 616 meter. Buslijn 38 stopt bij de Kerkhoflaan op 599 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pietje de Fluiterhof 15, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €495.000. Dat is marktconform, en ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465. De prijs per m² is €7.734, gebaseerd op de woonoppervlakte van 64 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een woning is €6.349 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 261 m³. De woonoppervlakte is 64 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 53 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwwoning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 886 meter, en de SPAR express op 1.335 meter. Basisschool Noen is op 636 meter, en de huisarts Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 556 meter. De apotheek Rusthof zit op 616 meter. Buslijn 38 stopt bij de Kerkhoflaan op 599 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.164 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Kerkhoflaan op 599 meter met buslijn 38, en Nieuwe Crooswijkseweg op 749 meter met buslijnen 1 en 38.
