Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Winterakoniet 29 staat in Aldlân-Oost, een woonwijk in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €391.769.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 463 kubieke meter en een perceel van 159 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Leven in Aldlân-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-Oost heeft een gevarieerde bevolking, met 22% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op 400 meter of bij AH XL op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Weide op 500 meter lopen, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op zo'n 400 meter. Buslijn 2 stopt op 100 meter bij halte Leeuwarden, Daslook. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €222.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winterakoniet 29, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €222.000 naar €311.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 463 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (400 meter) en AH XL (522 meter). De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 400 meter. Basisschool IKC de Weide ligt op 494 meter. Buslijn 2 stopt op 97 meter bij halte Leeuwarden, Daslook.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 34% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de inwoners is 65-plus. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig maar toch rust".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Daslook op 97 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Leeuwarden, Ereprijs ligt op 108 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen bevindt zich op 2,1 kilometer afstand.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 159 vierkante meter groot.
