Aalststraat 31
Biesdonk, Breda
BuurtEen royale hoekwoning in Biesdonk
Deze hoekwoning aan de Aalststraat 31 staat in Biesdonk, een wijk in Breda noord. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.224, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Breda laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is C.
Biesdonk
Met bijna 5.000 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar 47% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 109 meter, de Jumbo op 284 meter of de Albert Heijn op 301 meter. Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 252 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 578 meter. De huisartsenpraktijk Zomra is op 286 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 339 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Brusselstraat op 178 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalststraat 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.224. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €275.000 en de duurste voor €460.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.597, terwijl deze woning op €4.076 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met stadsverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte wordt wel vermeld, maar de BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen: de BAG geeft 156 m² aan, de makelaar 119 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: de Aldi op 109 meter, de Jumbo op 284 meter en de Albert Heijn op 301 meter. Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 252 meter en het Newmancollege op 578 meter. De huisartsenpraktijk Zomra is op 286 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 339 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op drie kilometer.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." In 2023 zijn er 387 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Brusselstraat op 178 meter van de woning. Ook de haltes Breda, Stabroekstraat op 229 meter en Breda, Belgieplein op 261 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 30% van de woningen energielabel C, en 25% heeft label D of lager.
