Een tussenwoning met karakter in De Waard
Deze tussenwoning uit 1915 staat in De Waard, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met 2235 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het er levendig en stedelijk. De woning was met een laatst bekende vraagprijs van €595.000 de duurste van de acht koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en lag daarmee 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.875. Wie op zoek is naar een woning in deze prijsklasse, vindt hier een bijzondere combinatie van oud bouwjaar en moderne indeling. Het aanbod van tussenwoningen in Leiden is beperkt, dus deze woning springt eruit. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning en eindwoning, met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³ en er is een zijtuin en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Waard: wonen tussen de singels
De Waard ligt in de Binnenstad-Noord, op loopafstand van het centrum van Leiden. Met ruim 2200 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is het een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 554 meter of de Dekamarkt op 668 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 332 meter en de apotheek op 335 meter, dus zorg is dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Pionier op 634 meter en het Bonaventura College op 559 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel ligt op 130 meter met lijn 3, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress blijft gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Westgeest Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Zijlsingel 27, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere koopwoningen in De Waard?
De vraagprijs lag 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.875 en was de hoogste van de acht koopwoningen die destijds in De Waard te koop stonden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.312, terwijl deze woning op €6.071 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 98 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar ook groter dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning en eindwoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een zijtuin en een dakterras aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 83 m², de makelaar 98 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 92% van de panden in dit postcodegebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1915.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Zijlsingel?
De Albert Heijn zit op 554 meter en de Dekamarkt op 668 meter. De huisarts is op 332 meter en de apotheek op 335 meter. Basisschool De Pionier ligt op 634 meter en het Bonaventura College op 559 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel is op 130 meter met lijn 3, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in De Waard volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig groen is en dat het soms druk is met studenten en feestgangers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, wat gebruikelijk is voor een woning uit 1915.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning had een zijtuin en een dakterras, volgens de makelaar. Dat is een prettige buitenruimte in een stedelijke omgeving waar veel woningen geen tuin hebben. De woning was een tussenwoning, maar werd door de makelaar ook als eindwoning omschreven.
