Alendorperweg 16
Máximapark, Utrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Máximapark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Alendorperweg, een rustige weg met vrij uitzicht op het park. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de woning 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.490.000, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter en een ruime tuin
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 525 m² groot, met een achtertuin van 204 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel groen
Máximapark is een buurt met bijna 1.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Máximapark heeft een hoog aandeel koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op ruim een kilometer afstand is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Lidl op ongeveer even grote afstand. Basisschool De Ridderhof ligt op 1,1 kilometer, en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra zit op 1,1 kilometer en de FLeiR Apotheek Vleuterweide op 1,2 kilometer. Bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 ligt op 730 meter, en treinstation Utrecht Terwijde op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alendorperweg 16, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.490.000 in de buurt Máximapark. Per vierkante meter is de prijs €7.750, terwijl het buurtgemiddelde €9.872 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 164 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 525 m² groot, met een achtertuin van 204 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 204 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage, dus er is voldoende ruimte voor auto's. De tuin ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand, gevolgd door de Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool De Ridderhof ligt op 1,1 kilometer en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra zit op 1,1 kilometer en de FLeiR Apotheek Vleuterweide op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Máximapark om in te wonen?
Máximapark is een rustige buurt met bijna 1.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". Het aandeel koopwoningen is hoog.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 ligt op 730 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes Vleuten, Vleuterweide-Centrum met lijnen 28, 29 en N1 op 1 kilometer, en Vleuten, Alenveltpark met lijn N1 op 1,2 kilometer. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
