Anton Pieckhof 4
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Anton Pieckhof 4 staat in Het Zand-West, een rustige woonwijk in Utrecht. Met een woonoppervlak van 163 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Utrecht ligt lager, maar deze woning is ook aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en geschakelde woning, met een inhoud van 602 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een carport en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 m², de makelaar komt op 163 m².
Leven in Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West ligt aan water en aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 633 meter, of bij Aldi en Vomar op ongeveer 750 tot 800 meter. Basisschool De Ridderhof zit op 569 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 527 meter. De apotheek De Vogelvlinder is op 774 meter. Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Parkzichtlaan op 425 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 453 meter. Ook het Sint Antonius Ziekenhuis is met 1,6 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen, zoals een park op 200 meter en diverse restaurants op ongeveer een kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anton Pieckhof 4, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444. De woning is met 163 m² woonoppervlak ook 63% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². In de buurt staan momenteel negen koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €385.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.946, terwijl deze woning op €4.601 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 602 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een carport en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De grond is daarmee feitelijk in eigendom van de bewoner, zonder terugkerende kosten voor de erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 633 meter, Aldi op 740 meter of Vomar op 797 meter. Basisschool De Ridderhof zit op 569 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 527 meter. De apotheek De Vogelvlinder is op 774 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 453 meter, en buslijn 11 stopt op 425 meter bij Utrecht, Parkzichtlaan.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er is ook een kritische stem over de laatste jaren, maar de meeste reviews zijn positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen een A+ label en 54,5% een A label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 453 meter lopen. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Utrecht, Parkzichtlaan op 425 meter met buslijn 11, en Utrecht, Station Terwijde en Utrecht, Het Zand op respectievelijk 545 en 621 meter, beide met buslijn 6. Het station en de bushaltes zijn daarmee op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, en het winkelcentrum Leidsche Rijn is volgens bewoners dichtbij.
