Anna van Burenlaan 12
Bospark, Alphen aan den Rijn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Bospark
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Anna van Burenlaan 12 staat in Bospark, een buurt in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlak van 122 m² en een perceel van 241 m² is dit een ruime woning, gebouwd in 1959. De vraagprijs van €630.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €337.714 worden aangeboden. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zie je dat je hier betaalt voor de ruime opzet en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1959 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is goed om te weten dat de woning uit de jaren vijftig stamt.
Bospark, een buurt met veel groen
Met 815 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (45%) is Bospark een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Bospark ligt centraal in Alphen, met veel voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 145 meter en het Groene Hart Lyceum op 281 meter. De huisarts zit om de hoek, op 158 meter, en de apotheek op 178 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en bushaltes met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722 vind je op 233 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €561.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €353.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Burenlaan 12, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €353.000 naar €561.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Bospark?
In de buurt Bospark staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €337.714, met een mediaan van €299.000. De vraagprijs van deze woning ligt 87% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.458, terwijl deze woning op €5.164 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 241 m² groot. De vraagprijs van €630.000 komt daarmee op €5.164 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.458 per m². De woning is 58% groter dan het gemiddelde woonoppervlak in de buurt, dat 77 m² is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label C, en 50% heeft een lager label (D of lager).
Hoe is de buurt Bospark qua bevolking en sfeer?
Bospark heeft 815 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt met relatief veel ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene ligging nabij het bospark.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Anna van Burenlaan?
Op korte afstand vind je meerdere scholen. De Rehobothschool (basisonderwijs) ligt op 145 meter, en Het Palet (basisonderwijs) op 267 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er de Groene Hart Praktijkschool op 196 meter, het Groene Hart Leerpark op 256 meter en het Groene Hart Lyceum op 281 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 233 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Daarnaast zijn er haltes Westerhove en De Baronie op respectievelijk 272 en 314 meter, beide met lijn 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 956 meter afstand, dus ook met de trein ben je snel weg.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mooij Huis Makelaardij B.V. vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
