Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Overakker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van 650.000 euro en een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG, kwam dat neer op 5.200 euro per vierkante meter. De prijs lag daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Breda. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een twee-onder-één-kapwoning met een bouwjaar van 1928. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het energielabel G. Het perceel is 438 m² groot volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus het was onduidelijk hoe de woning van binnen was verdeeld.
Overakker, een buurt met een dorps gevoel
Overakker telt ruim 3.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Overakker heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.257, wat het een sterk stedelijk gebied maakt. Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar, maar de duiding daarvan laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 160 meter, of de Aldi op 334 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 978 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 757 meter, en de BENU Apotheek Ginneken op 751 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Breda, Marialaan op 247 meter, waar lijn 5 stopt. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 154, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 650.000 euro. In de buurt Overakker lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 660.385 euro, met een mediaan van 495.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.200 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.622 euro per m² was. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1928 met een perceel van 438 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG, maar de indeling is niet bekend. Als je meer wilt weten over de indeling, stond dat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Lidl zit op 160 meter en de Aldi op 334 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor zorg zijn er de huisartsenpraktijk Ginneken op 757 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 751 meter. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool Laurentius liggen op ongeveer een kilometer. Het treinstation Breda is 3,6 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Marialaan op 247 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 396 meter ligt de halte Breda, Ulvenhoutselaan met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de sfeer in de buurt Overakker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt heeft veel 65-plussers, namelijk 32 procent, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige buurt met een dorps karakter, volgens de bewoners.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ROGA Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over de tuin, het balkon of de garage. De reden hiervoor is niet bekend. Het kon waren dat de makelaar ervoor had gekozen om deze informatie niet te vermelden, maar dat stond niet in de advertentie.
