Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Beatrixstraat 37 in Leeuwarden staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2000, met een vrij uitzicht en een open ligging aan het water. Met een laatst bekende vraagprijs van €600.000 lag de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.333, wat het aanbod aan de hoge kant maakte. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 687 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 198 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 347 m².
Rapenburg: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners en 52% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Rapenburg heeft een woningvoorraad van 799 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee bushaltes, Goutum en Oostergoplein, met lijnen 1, 5, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 km afstand. Boodschappen doe je bij de Lidl op 642 meter of de Albert Heijn op 1,1 km. Basisschool De Princenhof ligt op 486 meter en het voortgezet onderwijs op 457 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1,1 km en de apotheek op 771 meter. Het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 686 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 37, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €600.000. Dat lag 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.333, waardoor de prijs aan de hoge kant was. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 174 m²) kwam dat neer op €3.448, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.296 was. Er waren destijds 3 woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €335.000 en €629.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 687 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar gaf aan dat de woning volledig geïsoleerd was. In de buurt had 66,7% van de te koop staande woningen energielabel B en 33,3% label A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Beatrixstraat 37?
Op loopafstand vind je de Lidl op 642 meter en de Albert Heijn op 1,1 km. Basisschool De Princenhof ligt op 486 meter en het voortgezet onderwijs op 457 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1,1 km en de apotheek op 771 meter. Het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 686 meter.
Hoe is de buurt Rapenburg qua bevolking en sfeer?
Rapenburg heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig maar toch rust", terwijl een ander aangeeft dat er "veel slechte hangjongeren" zijn die de boel verzieken.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
