Charloisse Lagedijk 616
Charlois Zuidrand · 3084 LH Rotterdam
Een opvallend scherpe prijs in Charlois Zuidrand
Aan de Charloisse Lagedijk 616 in Rotterdam stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1928 die destijds als nieuwbouw werd aangeboden. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.000 lag deze woning flink onder wat er in de buurt gebruikelijk was, de vraagprijs was scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met drie kamers, verdeeld over één woonlaag, en een inhoud van 165 m³. De woning was sinds 4 november 2026 te koop en viel qua type onder de twee onder een kapwoningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Een woning met een ruim perceel
De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 55 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldde. Het perceel is met 630 m² ruim te noemen. De woning telt twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar ging het om nieuwbouw, en het energielabel was A++++, een zuinig label. De woning werd aangeboden via Rotsvast Nederland en via Vastgoed Nederland.
Een buurt in beweging
Met 630 inwoners is Charlois Zuidrand een kleine buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. De buurt Charlois Zuidrand heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Dirk op ruim een kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 850 meter afstand. De huisarts, Praktijk Schouten, is te vinden in Rhoon op ongeveer 900 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Driemanssteeweg op 135 meter, met de lijnen 82, 183 en 283. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het nabijgelegen metronetwerk en de Zuidplein verderop een ruime keuze aan ov-mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €568.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 56% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €425.000 naar €568.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer en 56 dB van spoorweglawaai, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland en Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charloisse Lagedijk 616, Rotterdam
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 lag 56% onder de WOZ-waarde van €568.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Daarnaast lag de vraagprijs 75% onder de gemiddelde vraagprijs van €989.250 in de buurt. Het was aan jou om te beoordelen wat dit betekende voor de uiteindelijke prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning op één woonlaag met een inhoud van 165 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 55 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldde. Het perceel is 630 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 34% gestegen, van €425.000 naar €568.000. De vraagprijs van €249.000 lag 56% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn, en op ruim een kilometer een Dirk. Basisschool De Toermalijn ligt op 850 meter. De huisarts, Praktijk Schouten, zit in Rhoon op ongeveer 900 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Het Ikazia Ziekenhuis in Rotterdam ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Charlois Zuidrand?
Charlois Zuidrand is een kleine buurt met 630 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "Rustig".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie stond niet in de advertentie.
