Een rustig appartement in Zuidwijk
Dit appartement aan de Ellemare 53 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam waar het woningaanbod voor een groot deel uit de jaren zestig bestaat. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.714. Het is een van de 35 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Zuidwijk
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De buurt Zuidwijk heeft een woningvoorraad die voor 75% tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op zo'n 750 meter. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs zit op 250 meter, en het Vak College Zuidrand op 426 meter. De huisartsenpraktijk Schouten zit in Rhoon, op ruim twee kilometer, terwijl de Service Apotheek van Waert op 570 meter zit. Tramhalte Vrijenburgerbos met lijn 5 ligt op 400 meter, en bushalte Larenkamp met lijnen 11 en 70 op 402 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JANSS. Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellemare 53, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in Zuidwijk?
De vraagprijs van €250.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.714. De mediaanprijs in de buurt is €275.000, en de prijzen lopen uiteen van €215.000 tot €745.000. Met een woonoppervlak van 61 m² is deze woning 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is €4.098, tegenover een buurtgemiddelde van €4.015 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 193 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een relatief zuinig label, wat betekent dat je lagere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een lager label. In de buurt heeft 15,6% van de koopwoningen label A en 9,4% label B, terwijl 62,5% een label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 530 meter, gevolgd door Albert Heijn op 765 meter en SPAR express op 1,2 kilometer. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 251 meter, en het Vak College Zuidrand op 426 meter. Ook De Toermalijn (basisonderwijs) zit op 582 meter en Het Praktijkcollege Zuidwijk op 604 meter.
Hoe is de buurt Zuidwijk volgens bewoners?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Een derde zegt: "Het kan ermee door". De meningen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
Hoe is de bereikbaarheid van dit appartement met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 400 meter liggen tramhalte Vrijenburgerbos (lijn 5) en bushalte Larenkamp (lijnen 11 en 70). Iets verder, op 457 meter, is halte Langenhorst met tram en bus (lijnen 5, 11 en 70). Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. De bereikbaarheid wordt door sommige bewoners als "ondermaats" ervaren, mede omdat er maar één buslijn door de wijk rijdt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag. De buurt Zuidwijk heeft ruim 14.000 inwoners en een woningvoorraad die voor 75% tussen 1945 en 1970 is gebouwd. De ligging is dus rustig, maar de beleving van de buurt verschilt per bewoner.
