Een vrijstaande woning met een bijzonder prijskaartje
Aan de Charloisse Lagedijk in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 1966. Met een vraagprijs van €249.000 ligt die flink onder wat er in de buurt gebruikelijk is: de vraagprijs is 75% lager dan het buurtgemiddelde van €989.250. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 240 m² volgens de BAG-registratie, op een ruim perceel van 5480 m². Het energielabel is D. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of het onderhoud.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Charlois Zuidrand telt zo'n 630 inwoners, met relatief veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt de locatie "fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen" en zegt dat de buurt "met het jaar meer opknapt". Een ander noemt echter "veel vuil op straat en junkies" rondom het gebouw. Het beeld is dus gemengd, zoals vaker in een wijk die volop in ontwikkeling is. Meer over de buurt Charlois Zuidrand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of iets verder bij Dirk of Aldi. Basisschool De Toermalijn zit op 760 meter, en voor de middelbare school kun je naar Vak College Zuidrand op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Rhoon, op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 82, 183 en 283 stoppen op 273 meter bij halte Driemanssteeweg. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met metro en tram nog meer mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.344.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 81% onder de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €599.000 naar €1.344.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rotsvast Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Charloisse Lagedijk Ong, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 81% onder de WOZ-waarde van €1.344.000 (peildatum 1 januari 2024). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De makelaar geeft geen toelichting op de prijsstelling. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Charlois Zuidrand is €989.250, met een mediaan van €930.000. De vraagprijs van deze woning ligt 75% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €1.038 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €9.298 per m². Het is daarmee de scherpst geprijsde woning in het huidige aanbod.
Wat zegt het energielabel D over de woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de buurt heeft 80% van het koopaanbod een energielabel A of beter, dus dit huis scoort minder goed op energiezuinigheid. Je kunt rekening houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 5480 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning in de stad. Het woonoppervlak is 240 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over de tuin of het gebruik van het perceel. Wat je met al die ruimte doet, is aan jou.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1966 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is er in de buurt te doen?
Charlois Zuidrand is een rustige buurt met 630 inwoners. Op loopafstand zitten supermarkten als Albert Heijn (904 m) en Dirk (1244 m). Basisschool De Toermalijn is op 760 meter. Het Zuiderpark ligt om de hoek, en met de metro of bus ben je zo in het centrum van Rotterdam. Bewoners waarderen de ligging, al is het beeld gemengd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 273 meter zit bushalte Driemanssteeweg met lijnen 82, 183 en 283. Halte Regenboog op 789 meter biedt ook lijn 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4 kilometer. De metro is niet ver, al staat die niet in de buurtdata. Een bewoner noemt de locatie "fantastisch" vanwege de metro en het Zuidplein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. Deze details staan niet in de advertentie.
