Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Lanenrijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 staat in Lanenrijk, een jonge woonwijk in Weesp waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 162 m² is de woning 27% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m². De vraagprijs van €1.250.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €886.611 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Kijk je naar twee onder een kapwoningen in Amsterdam, dan valt deze woning op door zijn omvang en moderne uitrusting.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 621 m³. Rondom zit groen: een achtertuin van 98 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Lanenrijk is een buurt met zo'n 2.845 inwoners, waarvan 72% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2 personen. Bewoners van de buurt Lanenrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt is nog volop in ontwikkeling, met steeds meer voorzieningen en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Dekamarkt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen, Brede School Weesperrijk en Jozefschool, liggen op 233 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zitten op 102 meter. Het treinstation Weesp ligt op 702 meter, en bushaltes met lijn 110 en 49 zijn op ongeveer 645 meter. De gemeente Amsterdam is goed bereikbaar via het station.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.112.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 238% gestegen, van €329.000 naar €1.112.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fort Vreeswijkstraat 2, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.112.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 238% gestegen, van €329.000 naar €1.112.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 162 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 230 m². De inhoud van de woning is 621 m³.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 98 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht, midden in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Brede School Weesperrijk en Jozefschool, beide op 233 meter afstand. Brede School Kors Breijer ligt op 835 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vechtstede College op 1,2 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Weesp ligt op 702 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met buslijn 110 op 645 meter, en Leeuwenveldseweg met buslijn 49 op 646 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €886.611, gebaseerd op 18 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €987.500. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven het buurtgemiddelde, en de prijs per m² is €7.716 tegenover een buurtgemiddelde van €6.948.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €385.000 tot €1.350.000. In de afgelopen periode zijn er 31 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €797.548 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
