Een nieuwe twee-onder-één-kapwoning in Waterrijk
Aan de Groenevechtlaan 4 in Weesp staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2024, klaar om te bewonen. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 432 vierkante meter, is dit een ruime woning in de jonge buurt Waterrijk. De vraagprijs van 1.450.000 euro is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 210 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Waterrijk, een jonge buurt met veel gezinnen
Waterrijk is een buurt met 1.340 inwoners, waarvan 40 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een plek waar veel gezinnen wonen: 79 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Waterrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer of de Dekamarkt op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Brede School Weesperrijk op 674 meter een optie, net als de Jozefschool/De Nieuwe Jozef. De huisartsenpraktijk Vechtrijk en de Service Apotheek Weespersluis zitten beide op 525 meter. De bushaltes Muiden P+R zijn op ongeveer 680 meter, met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510. Het treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 1.377.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 279.000 euro naar 1.377.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenevechtlaan 4, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 5 procent boven de WOZ-waarde van 1.377.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 279.000 euro in 2022 naar 1.377.000 euro in 2025.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 432 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Waterrijk voor gezinnen?
Waterrijk is een jonge buurt met 1.340 inwoners, waarvan 40 procent jonger is dan 15 jaar. 79 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander waardeert de rust en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,6 kilometer en de Dekamarkt op 1,7 kilometer. De Brede School Weesperrijk en de Jozefschool/De Nieuwe Jozef liggen beide op 674 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zitten op 525 meter. De bushaltes Muiden P+R zijn op ongeveer 680 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Muiden P+R op ongeveer 680 meter, met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510. Het treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
