Frida Katz-Erf 120
Joke Smit-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Frida Katz-Erf staat in een rustige woonwijk, waar je meteen het gevoel hebt dat je er goed woont. Met vijf kamers en een inhoud van 380 m³ is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 464.250 euro ligt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 136 m². Achter het huis ligt een tuin van 41 m² op het westen, en ook de voortuin van 31 m² is erbij. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Joke Smit-erf en omgeving
Met 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, en een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en merkt op dat er in de paar jaar dat ze er wonen niks is gebeurd. Het aantal misdrijven in de buurt is met 19 per jaar relatief laag. De buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op 178 meter afstand ligt, of bij de PLUS op 913 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: obs De Griffioen op 447 meter en de Oranje Nassauschool op 453 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer 890 meter. Met buslijn 5, die op 185 meter stopt, ben je snel op weg, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 897 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Frida Katz-Erf 120, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor deze buurt. In de Joke Smit-erf en omgeving staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 464.250 euro. De goedkoopste woning kost 439.000 euro en de duurste 489.500 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt op 4.037 euro, terwijl deze woning 4.183 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 104 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt. Het perceel is 136 m² groot. Er is een achtertuin van 41 m² op het westen en een voortuin van 31 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 178 meter ligt een Lidl, en op 913 meter een PLUS. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: obs De Griffioen op 447 meter en de Oranje Nassauschool op 453 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer 890 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 897 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Pearl Buck-erf op 185 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Albert Camus-erf en Selma Lagerlof-erf, beide op respectievelijk 313 en 480 meter, worden bediend door buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 897 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en merkt op dat er in de paar jaar dat ze er wonen niks is gebeurd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
