Een royale twee-onder-één-kapwoning in 's-Gravenland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999 staat in 's-Gravenland, een buurt in Rotterdam waar het rustig en groen wonen is. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.054.346, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 515 m². De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A.
's-Gravenland: groen en rustig
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De buurt 's-Gravenland heeft een groen karakter en winkels liggen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en ook Boon's Markt is dichtbij. Basisscholen Pluspunt en De Vijfster zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Fascinatio en Apotheek Prinsenland. De bushalte Ringvaartplas met lijnen 4, 5 en 36 ligt op 437 meter, en metrostation Kralingse Zoom met metro's A, B en C op 601 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauwaars Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kornelis van Tollaan 59B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.054.346. De mediaanprijs in de buurt is €907.000. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt in 's-Gravenland.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 190 m², volgens de BAG-registratie 193 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB, vliegverkeer 33 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 624 meter, gevolgd door Boon's Markt op 872 meter. Basisscholen Pluspunt (619 m) en De Vijfster (796 m) zijn op loopafstand. Ook huisartsenpraktijk Fascinatio (770 m) en Apotheek Prinsenland (665 m) zitten dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Ringvaartplas ligt op 437 meter met lijnen 4, 5 en 36. Metrostation Kralingse Zoom is op 601 meter met metro's A, B en C en diverse buslijnen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer.
Wat voor buurt is 's-Gravenland?
's-Gravenland is een rustige, groene buurt met ruim 8.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; dat is een aparte beoordeling.
