Een royale twee-onder-één-kapwoning in Hoensbroek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kouvenderstraat 156 in Hoensbroek biedt met 126 vierkante meter woonoppervlak en zes kamers flink wat ruimte. De woning is gebouwd in 1988 en ligt in de buurt De Dem en omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €321.500. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heerlen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is ruim opgezet, met voldoende mogelijkheden voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De woning is in 1988 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 180 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld.
De Dem en omgeving
De buurt De Dem en omgeving telt zo'n 3.460 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is het openbaar vervoer iets verder lopen. De buurt De Dem en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 274 meter afstand, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt basisschool De Mheyster op 184 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 632 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 453 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 284 meter. De bushalte Kouvenderstraat is op 68 meter, met buslijn 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarnaast nog meer voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €185.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kouvenderstraat 156, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €321.500, een verschil van 14%. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Met 126 vierkante meter woonoppervlak is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie een werkkamer of logeerkamer wil. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een perceel van 180 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €281.000, een toename van 52%.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 274 meter en een SPAR express op 518 meter. Basisschool De Mheyster ligt op 184 meter, en het Broeklandcollege op 632 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 453 meter en de BENU Apotheek op 284 meter. De bushalte Kouvenderstraat is op 68 meter met buslijn 56.
Hoe is de buurt De Dem en omgeving om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is het openbaar vervoer iets verder lopen. De buurt telt zo'n 3.460 inwoners met een mix van leeftijden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
