Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Breda noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de buurt Doornbos-Linie, een rustige woonwijk in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs is €799.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €562.167. Daarmee is dit een van de duurdere woningen in het aanbod, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Breda.
Een woning met vijf kamers en een flinke inhoud
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 683 m³, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar: de BAG geeft 185 m² op, de makelaar 166 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in Doornbos-Linie
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De sfeer is gemengd, met zowel oudere als jongere bewoners. De buurt Doornbos-Linie heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970 en na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool CBS de Fontein zit op 345 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Curio scala op 590 meter. De huisarts, Huisartsen van Hero, zit op 597 meter en de apotheek op 965 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Giraffestraat op 293 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €694.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €515.000 naar €694.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij. De woning staat ook op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhoutseweg 54, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €515.000 naar €694.000. De vraagprijs ligt ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €562.167 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 683 m³. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 898 meter en de Albert Heijn op 1013 meter. Basisschool CBS de Fontein zit op 345 meter en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Curio scala op 590 meter. De huisarts, Huisartsen van Hero, zit op 597 meter en de apotheek op 965 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1915 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Giraffestraat op 293 meter, met buslijn 5. Ook de halte Breda, Tilburgseweg op 402 meter heeft buslijn 5. Verder is er halte Teteringen, Meulenspie op 580 meter met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 2107 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €562.167 en de mediaanprijs is €475.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.597. Deze woning heeft met €799.000 een vraagprijs boven het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de verwachte klimaatontwikkeling in de omgeving.
