Een tussenwoning met karakter in Brabantpark
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Brabantpark, een buurt met ruim tienduizend inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met vijf kamers en 142 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning, maar de vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €510.580, en ook tussenwoningen in Breda zijn gemiddeld een stuk lager geprijsd.
Een woning uit 1928 met vier slaapkamers
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en vijf kamers in totaal. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1928 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 142 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 555 meter of de SPAR op 681 meter. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 266 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 149 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 430 meter, en de Medsen Apotheek Doornbos op 781 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 198 meter bij de Nassausingel, en treinstation Breda ligt op 819 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €410.000 naar €538.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars en MB Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loopschansstraat 40, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €410.000 naar €538.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 142 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het perceel is 135 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel G.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluid op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 149 meter ligt het Stedelijk Gymnasium Breda, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 266 meter, en Kbs De Liniedoorn op 833 meter. Ook De Nassau s.g. voor gymn ath havo mavo zit op 879 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 198 meter ligt bushalte Breda, Nassausingel, waar buslijnen 1, 5 en 8 stoppen. Treinstation Breda ligt op 819 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van Brabantpark?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 50 koopwoningen te koop in Brabantpark. De gemiddelde vraagprijs is €510.580, met een mediaan van €442.000. De goedkoopste woning kost €165.000 en de duurste €1.975.000. Deze woning ligt met €695.000 boven het buurtgemiddelde.
