Spinnerstraat 2

De vraagprijs van €300.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking zegt iets over het verschil tussen de vraagprijs en de taxatie, maar of de prijs reëel is, hangt af van de woning en de markt.

Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 352 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.

De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², de makelaar geeft 83 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 56 m², de makelaar 159 m².

De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken hebben met redelijke stookkosten, maar dat hangt af van je gebruik.

Pathmos telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 35% is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types". Het aantal misdrijven in de buurt is 68 per jaar.

Om de hoek vind je de Lidl op 488 meter, en iets verder de Jumbo en Aldi. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Spinner ligt op 146 meter, Christelijke basisschool de Bron op 156 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 635 meter, en de Service Apotheek Wooldrik op 207 meter. Buslijn 5 stopt op 151 meter bij halte Enschede, Spinnerplein. Het treinstation Enschede ligt op 1,5 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, maar het lage risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is; het is een indicatie dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 27 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen oordeel over de woning zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.

Buslijn 5 stopt op 151 meter bij halte Enschede, Spinnerplein. Het treinstation Enschede ligt op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand. De exacte frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld, maar de halte is dichtbij.