Een vrijstaande woning met karakter in Schiebroek
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat aan de Adrianalaan 295 in Schiebroek, een buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €1.090.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een bijzonder object in een wijk waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. De woning wordt aangeboden via Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. en ook via Funda. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 339 m² groot. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Schiebroek
Schiebroek heeft ruim 17.000 inwoners en voelt volgens een bewoner als een klein dorp: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Bewoners geven de buurt Schiebroek gemiddeld een 7,39 op basis van 12 beoordelingen. Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "Ghetto Schiebroek", met klachten over zwerfafval en hardrijders. De buurt heeft een gemengde bevolking, met 45% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Albert Heijn op 425 meter en de PLUS op 654 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Fatimaschool ligt op 447 meter en het Schreuder College op 204 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek Kostense op 483 meter. Met de tramhalte Larikslaan op 398 meter (lijn 8) ben je in de stad. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1926 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. aangeboden, en ook via Funda. Het aanbod loopt via meerdere kanalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 295, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €1.090.000 ligt 103% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €536.114 is. Per vierkante meter is het verschil 63% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €5.027 per m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar het gaat ook om een vrijstaande woning, terwijl het buurtgemiddelde over alle koopwoningen gaat.
Wat voor woning is dit en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een vrijstaande woning uit 1926 met 7 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², de BAG-registratie geeft 128 m² aan. Het perceel is 339 m². Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Schiebroek volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritisch en noemt de buurt "Ghetto Schiebroek", met klachten over zwerfafval en hardrijders. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 425 meter en de PLUS op 654 meter. De Fatimaschool ligt op 447 meter en het Schreuder College op 204 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek Kostense op 483 meter. Met de tramhalte Larikslaan op 398 meter (lijn 8) ben je in de stad. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1926 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Larikslaan op 398 meter, waar tramlijn 8 stopt. Ook de haltes Peppelweg (460 meter) en Meidoornweide (755 meter) worden bediend door tramlijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 175 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €475.442. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in Schiebroek gemiddeld te koop staan, al kan dit per woning sterk verschillen.
