Een royale vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Anneville-laan 110 in Ulvenhout is een opvallende verschijning: een huis met allure, gebouwd in 1967 en gelegen aan de bosrand, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.885.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Breda; de prijs ligt 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust, zonder in te leveren op wooncomfort.
De woning zelf
Deze villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 970 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 218 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft. Het perceel is 626 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een Frans balkon. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Ulvenhout, een groene en rustige woonkern
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Ulvenhout een rustige, groene woonkern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een andere bewoner vult aan: "Iedereen kent elkaar." Op basis van 60 beoordelingen op gemeenteniveau is dit een positief beeld, al is het oordeel niet unaniem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool De Klokkebei ligt op twee straten verder, op 191 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Ulvenhout, op ongeveer 875 meter. Buslijn 375 stopt op 633 meter bij halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,6 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas). Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anneville-laan 110, Ulvenhout (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.885.000. Dat is 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.856, terwijl deze woning op €6.956 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een forse prijs, maar de woning is ook een vrijstaande villa met veel ruimte en een groot perceel.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 970 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 271 m², terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft. Het perceel is 626 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een Frans balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 788 meter en Jumbo op 983 meter. Basisschool De Klokkebei is op 191 meter, en Kbs De Rosmolen op 486 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 875 meter. Buslijn 375 stopt op 633 meter bij halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene woonkern met veel eengezinswoningen (84%). Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander zegt: "Iedereen kent elkaar."
-7f7608bf.webp)
