Een vrijstaande woning met karakter in Leeuwarden
Deze vrijstaande woning aan de Beatrixstraat 53 staat in de buurt Rapenburg, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van 629.000 euro is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op 482.000 euro. De woning is daarmee de duurste optie in het huidige aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning uit 2007 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 658 kubieke meter en er is een tuin rondom, een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en beschikt het over een cv-ketel, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Rapenburg: een buurt met veel ouderen en een gemengd beeld
Met 1.060 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!", terwijl een ander aangeeft dat er "veel slechte hangjongeren" zijn die de boel verzieken. De buurt Rapenburg kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
In de buurt vind je verschillende scholen op loopafstand, waaronder het Leeuwarder Lyceum op 292 meter en basisschool De Princenhof op 565 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Lidl het dichtstbijzijnde supermarkt op 755 meter, gevolgd door Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 1,1 kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 614 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 525 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Aldlânsdyk op 243 meter met de lijnen 5, 20, 320 en 695, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 53, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 629.000 euro. In de buurt Rapenburg ligt de gemiddelde vraagprijs op 482.000 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven. Het is de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de goedkoopste kost 335.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.461 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.429 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een vrijstaande woning met twee woonlagen en een inhoud van 658 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een inpandige garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en beschikt over een cv-ketel, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze installaties dragen bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten beide op 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je verschillende scholen. Het Leeuwarder Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 292 meter. Basisschool De Princenhof zit op 565 meter en IKC Wiarda op 661 meter. Ook is er een ISK-school van OSG Piter Jelles op 286 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie dus erg dichtbij.
Hoe is de buurt Rapenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik, waar Rapenburg onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De beoordelingen zijn dus wisselend.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en hoe ver is die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 755 meter. Daarna komt Albert Heijn op 1.044 meter, AH XL op 1.271 meter en Aldi op 1.329 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Aldlânsdyk op 243 meter, met de lijnen 5, 20, 320 en 695. Ook halte Leeuwarden, Oostergoplein ligt op 319 meter met de lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.420 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
