Charloisse Lagedijk 606
Charlois Zuidrand · 3084 LH Rotterdam
Een vrijstaande woning met een bijzonder prijskaartje
Aan de Charloisse Lagedijk 606 in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 1966 die opvalt door zijn ruime perceel van 5480 m². De laatst bekende vraagprijs van €214.000 was scherp, want dat lag 78% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €989.250. Het was een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning was volgens de makelaar nieuwbouw en had 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 240 m², de makelaar gaf 55 m² op. Het perceel is met 5480 m² uitzonderlijk ruim. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 110 m³.
Charlois Zuidrand
Met 630 inwoners is dit een kleine, rustige buurt aan de zuidrand van Rotterdam. Ongeveer 16% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "rustig" en "normaal". De buurt Charlois Zuidrand heeft 164 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 904 meter, en ook een Dirk en een Aldi zitten binnen 1,3 kilometer. Basisschool De Toermalijn ligt op 760 meter, en de huisartsenpraktijk Schouten in Rhoon op ongeveer een kilometer. De bushalte Driemanssteeweg is om de hoek, met lijnen 82, 183 en 283. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark groen in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €1.344.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs lag 84% onder die waarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 124%, van €599.000 naar €1.344.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is in 1966 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charloisse Lagedijk 606, Rotterdam
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €214.000 lag 84% onder de WOZ-waarde van €1.344.000 (peildatum 1 januari 2024). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning had een woonoppervlakte die volgens de makelaar 55 m² was, terwijl de BAG-registratie 240 m² vermeldde. Het perceel was met 5480 m² zeer ruim, wat de prijs mede kon verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning had volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag en een inhoud van 110 m³. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemde 240 m², de makelaar 55 m². Het perceel is 5480 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €1.344.000, vastgesteld op 1 januari 2024. Tussen 2019 en 2024 was de waarde met 124% gestegen, van €599.000 naar €1.344.000. De vraagprijs van €214.000 lag 84% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1966 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 904 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1043 meter en een Dirk op 1244 meter. Basisschool De Toermalijn ligt op 760 meter. De huisartsenpraktijk Schouten zit in Rhoon op ongeveer een kilometer, net als de apotheek. Het Ikazia Ziekenhuis in Rotterdam ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Charlois Zuidrand?
Charlois Zuidrand is een kleine buurt met 630 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op", een ander noemt het "rustig".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driemanssteeweg op 273 meter, met buslijnen 82, 183 en 283. Halte Regenboog op 789 meter biedt ook lijn 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3980 meter. De bushaltes liggen dus dichtbij, het station op ruim een half uur lopen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de installaties of de tuin. De makelaar gaf wel een woonoppervlakte van 55 m² en een inhoud van 110 m³, maar de BAG-registratie noemde 240 m². Wat er precies aan de woning was gedaan of hoe de indeling was, stond niet in de advertentie.
