Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Wetterstêd
Aan de Fibula Bouwnummer 1 in Leeuwarden verrijst een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 99 m² op een perceel van 179 m². Het bouwjaar 2026 maakt dit een van de nieuwste woningen in de buurt, met een energielabel A+++. De vraagprijs is €449.950. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is nieuwbouw uit 2026 en heeft het zuinige energielabel A+++. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wél is: een woonoppervlak van 99 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 179 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.545.
Wetterstêd, een nieuwe buurt in Leeuwarden
Wetterstêd is een jonge buurt in Leeuwarden, waar de woningvoorraad nog volop in ontwikkeling is. Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €382.000. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Wetterstêd is nog te nieuw om op basis van bewonerservaringen een duidelijk beeld te schetsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Princenhof op 779 meter een optie, net als het Gomarus College Leeuwarden op 811 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 622 meter, in het Nylân-gebied. De bushalte Leeuwarden, Havenstêd ligt op 175 meter met lijnen 1, 5 en 25, en het treinstation Leeuwarden is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm, met respectievelijk 44, 40 en 30 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fibula Bouwnummer 1, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze vrijstaande woning aan de Fibula Bouwnummer 1 is €449.950. Daarmee is het een van de duurdere woningen in de buurt Wetterstêd, waar de gemiddelde vraagprijs van de drie te koop staande woningen €382.000 is. De woonoppervlakte van 99 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². Of de prijs past bij wat je zoekt, hangt af van je eigen wensen en budget.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie van Miedema Makelaars vermeldt geen details over de indeling van deze vrijstaande woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 99 m² en het perceel is 179 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze vrijstaande woning aan de Fibula Bouwnummer 1 bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over buitenruimtes of installaties. Dat is opvallend voor een nieuwbouwwoning. Mogelijk worden de details later aangevuld of is de woning nog in aanbouw. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar de rest staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Bij een nieuwbouwwoning uit 2026 is dit label gebruikelijk, omdat nieuwbouw moet voldoen aan strenge energie-eisen. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatiemaatregelen of installaties in deze woning, want die worden niet in de advertentie genoemd. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de wettelijke norm. Wegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, spoorweglawaai voor 40 dB Lden en vliegverkeer voor 30 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden zijn niet boven de geluidsnorm, wat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 598 meter afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan een kilometer zit nog een Lidl, en op 1,5 kilometer een Jumbo. Voor een ruimere keuze kun je naar de Albert Heijn op 1,7 kilometer of de Jumbo op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 supermarkten, dus je hebt genoeg opties om uit te kiezen.
Hoe is de buurt Wetterstêd om in te wonen?
Wetterstêd is een nieuwe buurt in Leeuwarden, waar de woningvoorraad nog volop in ontwikkeling is. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €382.000. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Omdat de buurt nog jong is, zijn er nog weinig bewonerservaringen die specifiek over Wetterstêd gaan.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Havenstêd op 175 meter afstand, met buslijnen 1, 5 en 25. Daarmee kun je verschillende delen van de stad bereiken. Op 507 meter ligt de halte Margrietstraat met lijnen 4 en 25, en op 595 meter de halte Nijlânsdyk met dezelfde lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De exacte bestemmingen van de buslijnen worden niet vermeld.
