2 uur geleden ontdekt
Zuiderburen, Leeuwarden
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan Het Var 41 staat in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit je hiermee aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 565.000 euro ligt. Het is een ruime woning uit 2004, met een woonoppervlakte van 183 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.654 euro, terwijl deze woning op 3.415 euro per vierkante meter zit. Benieuwd naar andere vrijstaande woningen in Leeuwarden?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 692 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Zuiderburen is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 128 per jaar. Meer over de buurt Zuiderburen?
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 337 meter, Poiesz op 813 meter en AH XL op 1,25 kilometer. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Klaverblad HB op 847 meter en IKC Wynwizer op 861 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Aldlân op 781 meter, en de BENU Apotheek Aldlân zit op 754 meter. Met het openbaar vervoer kun je vanaf bushalte Leeuwarden, Het Zool op 156 meter lijn 7 nemen. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 23 dB en door vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Het Var 41, Leeuwarden
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Zuiderburen ligt de gemiddelde vraagprijs op 565.717 euro en de mediaan op 589.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.415 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.654 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant qua totale prijs, maar per vierkante meter iets lager dan het gemiddelde.
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 692 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je Jumbo (337 m), Poiesz (813 m) en AH XL (1,25 km). Basisscholen zijn Klaverblad HB (847 m) en IKC Wynwizer (861 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 750-780 meter. Bushalte Het Zool is op 156 meter met lijn 7, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 km.
Zuiderburen heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit eengezinswoningen en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", een ander merkt op dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 23 dB en door vliegverkeer 26 dB. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het specifieke perceel.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €456.630 | €351.043 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.638 | – |
| Huurprijs | €1.146 p/m | €1.132 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Het Var 41, Leeuwarden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
