Een vrijstaande woning aan het water in Osdorp-Zuidoost
Aan het water, met vrij uitzicht en een tuin rondom, staat deze vrijstaande woning uit 1965 in Osdorp-Zuidoost. Met 7 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Amsterdam is beperkt, en deze woning is met 124 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt.
Ruime indeling met tuin rondom
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 487 m³ en het perceel is 396 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom. Het is een gemeentelijke erfpacht van €397,51 per jaar. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Een groene, ruim opgezette buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel groen en open water is dit een ruim opgezette wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "perfect openbaar vervoer" en "veel parkeerruimte". De buurt Osdorp-Zuidoost heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Basisschool de Wereldburger en de Osdorpse Montessori School, en twee straten verder het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs. De Albert Heijn is op 300 meter, en de Parkrand Apotheek op 651 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Badhoevedorp, op 2,3 km. Tramhalte Hoekenes met lijn 1 en 28 is op 142 meter, en bushaltes met nachtlijnen N83 en N88 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 km. De gemeente Amsterdam biedt met 64 supermarkten binnen 5 km veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €871.000, op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €557.000 naar €871.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam House Hunting B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekenes 102, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €871.000, op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €557.000 naar €871.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 487 m³ en het perceel is 396 m². Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter ligt een Albert Heijn, en op 734 meter een Dirk. Basisschool de Wereldburger en de Osdorpse Montessori School zijn op ongeveer 290 meter, en het Calandlyceum op 342 meter. De Parkrand Apotheek is op 651 meter. Tramhalte Hoekenes met lijn 1 en 28 is op 142 meter.
Hoe is de buurt Osdorp-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder en 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met veel groen en open water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 52,6% van het koopaanbod label C, en 15,8% label D of lager. Energielabel D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Hoekenes met lijn 1 en 28 is op 142 meter. Bushalte Koos Vorrinkweg met nachtlijn N83 is op 298 meter, en bushalte Westmallepad met nachtlijn N88 op 454 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €395.500, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 109% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.402, terwijl deze woning €6.653 per m² vraagt.
