Een vrijstaande villa in De Aker-Oost
Aan de Ibizastraat in De Aker-Oost staat deze vrijstaande villa uit 2003, een type dat je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar is het een royale woning, en de vraagprijs van €1.000.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €746.720 ligt. De vrijstaande woningen in Amsterdam zijn schaars, en deze heeft een energielabel A.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 617 m³. Buiten is er een achtertuin van 152 m² op het noordoosten en een voortuin van 32 m², plus een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 154 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 358 m².
De Aker-Oost: een rustige wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 5.800 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken", terwijl een ander aangeeft: "Ik word vaak lastig gevallen door jongeren. Er ligt heel veel rommel en plastic op straat." De buurt De Aker-Oost heeft een woningvoorraad die voor 86% tussen 1990 en 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 661 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Het Bovenland zit op 322 meter, en De Odyssee op 510 meter. De huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp is 1,1 kilometer verderop, en Apotheek de Vaart Amsterdam zit op 666 meter. Buslijn 195 stopt op 389 meter bij halte Amsterdam, Langsom. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.022.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €805.000 naar €1.022.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ibizastraat 13, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.022.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 617 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 152 m² op het noordoosten en een voortuin van 32 m². Er is ook een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 154 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 358 m². Het verschil in woonoppervlak kan verschillende oorzaken hebben, maar beide waarden worden genoemd. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 170 m² en komt uit op €5.882.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. In de buurt heeft 52,4% van de woningen energielabel A en 21,4% heeft A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Aker-Oost om in te wonen?
De Aker-Oost heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat de gemeente verstek laat gaan bij het onderhoud. Een ander ervaart overlast van jongeren en zwerfafval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 661 meter en Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Het Bovenland zit op 322 meter en De Odyssee op 510 meter. De huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp is 1,1 kilometer verderop, en Apotheek de Vaart Amsterdam zit op 666 meter. Buslijn 195 stopt op 389 meter bij halte Amsterdam, Langsom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Langsom op 389 meter, waar buslijn 195 stopt. Ook haltes Badhoevedorp, Badhoevelaan en Amsterdam, Osdorperweg zijn binnen 510 meter bereikbaar, allemaal met buslijn 195. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit verschillende peiljaren, tussen 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
