Een vrijstaande woning met een bijzonder verleden
Aan de Kralingseweg in Prinsenland staat een vrijstaande woning uit 1890, een opvallende verschijning in een buurt die vooral na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.719, en wordt daarmee als aan de hoge kant beoordeeld. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Rotterdam vindt hier een zeldzaam object.
Een ruim perceel met een oud huis
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 1413 m². De makelaar geeft hetzelfde perceel op. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Verder vermeldt de advertentie geen details over kamers, tuin of installaties.
Een levendige en diverse buurt
Met ruim tienduizend inwoners en veel 65-plussers is Prinsenland een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De nabijheid van het Kralingse Bos wordt gewaardeerd, net als de bereikbaarheid van het centrum. Meer over de buurt Prinsenland lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of bij SPAR op ongeveer een kilometer. Basisschool KC De Stelberg zit op 322 meter, en ook de Rudolf Steiner School Rotterdam is dichtbij. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 886 meter, de Apotheek Prinsenland op 590 meter. Buslijn 4 stopt op 166 meter bij de Jinnahsingel. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kralingseweg 380, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.719. Dat komt vooral door het grote perceel van 1413 m², wat uitzonderlijk is in Prinsenland. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is met €9.322 ook fors hoger dan het buurtgemiddelde van €4.980 per m². Het oordeel is dan ook dat de prijs aan de hoge kant is.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In Prinsenland heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 40% heeft label A en 22% zelfs A+.
Hoe oud is deze woning en wat betekent dat?
De woning is gebouwd in 1890, wat haar een van de oudste huizen in Prinsenland maakt. De buurt is grotendeels na 1990 ontwikkeld, dus dit huis is een uitzondering. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden bij je eigen inschatting.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 1413 m². Verder staat alleen dat het om volle eigendom gaat en dat de ligging als rustig en beschut wordt omschreven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, badkamers, tuin of installaties. Dat staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het bouwjaar, het energielabel, de oppervlakten en de ligging.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 4 stopt op 166 meter bij de halte Jinnahsingel, en ook de haltes Atatürkstraat en Govert Terlouwstraat zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet genoemd, maar de basisvoorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van Prinsenland?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de buurt "Mooie buurt". De diversiteit en de nabijheid van het Kralingse Bos worden gewaardeerd.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool KC De Stelberg zit op 322 meter, en de Rudolf Steiner School Rotterdam op 486 meter. Ook Pluspunt en Jan Antonie Bijloo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs is Roncalli mavo op 725 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 131 scholen binnen vijf kilometer.
