Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €165.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook lager dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Voor wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, is dit een opvallend aanbod.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3511 m² zeer ruim, wat bijzonder is voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar, die het perceel als een belangrijk verkoopargument noemt.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustige omgeving met 455 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Het is een plek waar de natuur letterlijk om de hoek ligt, met veel bos en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus terecht in Maarn of omgeving. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,4 kilometer afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt hiermee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €165.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief compact is, maar het perceel is met 3511 m² zeer ruim. De prijs per vierkante meter is ook lager dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel E kan hoge stookkosten betekenen, wat de prijs kan verklaren. Het is een scherpe prijs volgens de berekening ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 tot 2,6 kilometer. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,4 kilometer afstand. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer en de bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt heeft 455 inwoners en is rustig, met veel bos en natuur in de omgeving. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Het is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat of in de tuin kan staan, maar dat de kans op een echte overstroming klein is.
