Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het huis compact, maar het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs is € 214.940. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde vraagprijs van € 230.593.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1961 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het schoon is en er nooit afval op straat ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 214.940 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 50 m². In de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 230.593, met een mediaan van € 195.000. De prijs per vierkante meter is € 4.299, terwijl het buurtgemiddelde € 4.148 per m² is.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². Dit heeft veel buitenruimte rondom de woning. De woning zelf is compact, maar het perceel geeft mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tuin of andere buitenactiviteiten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning of de buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, en je kunt daarom hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 68,8 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 2,4 en 2,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt telt 455 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander waardeert dat het schoon is en er nooit afval op straat ligt, maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes in Maarn aan de Bakkersweg en Raadhuislaan op ongeveer 1,5 kilometer, beide met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
