Laan van Laag Kanje 1
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Laan van Laag Kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961 met een energielabel A. De vraagprijs van €249.900 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €249.411. Het perceel is met 3.511 m² volgens de BAG-registratie uitzonderlijk ruim, terwijl de makelaar 547 m² opgeeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Bekijk ook vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning telt zes kamers en is volgens de makelaar een huis. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Oecumenische Basisschool De Ladder, op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.900 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €249.411. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €3.570 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede door het grote perceel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3.511 m², terwijl de makelaar 547 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het verschil is groot, dus het is goed om bij de makelaar te informeren naar de exacte perceelgrens. De woning zelf heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 70 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstige uitgangspositie voor de maandelijkse lasten. Het bouwjaar is 1961.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein is. Het overstromingsrisico is ook laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Oecumenische Basisschool De Ladder, op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% is tussen de 45 en 65 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen (76%). Het is een rustige, kleine kern met relatief veel oudere bewoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers (6) en het woningtype (huis) worden genoemd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woonoppervlakte en het perceel worden wel genoemd, maar met afwijkende waarden tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
