Een vrijstaand huis met ruimte en water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze vrijstaande woning uit 1977. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is het een huis waar een groot gezin of iedereen die veel ruimte wil, zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €630.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie breder kijkt, vindt ook vrijstaande woningen in Leeuwarden in andere prijsklassen.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 932 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 211 m² op, terwijl de BAG-registratie 243 m² vermeldt. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Aldlân-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!". Een ander is kritischer over de hangjongeren in de buurt. De buurt Aldlân-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 400 meter, of bij de AH XL op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Willem Alexander op 587 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 389 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 372 meter. Buslijn 2 stopt op 151 meter bij halte Leeuwarden, Daslook. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €620.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €455.000 naar €620.000. Op het adres zijn er geen overschrijdingen van de geluidsnormen voor weg-, spoor- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Longkruid 14, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €620.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 932 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 211 m² op, terwijl de BAG-registratie 243 m² vermeldt. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 401 meter, en er is een AH XL op 709 meter. Voor kinderen is IKC Willem Alexander op 587 meter een basisschool in de buurt. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 389 meter en de BENU Apotheek Aldlân op 372 meter. Buslijn 2 stopt op 151 meter bij halte Leeuwarden, Daslook.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost om in te wonen?
Aldlân-Oost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!". Een ander is kritischer over hangjongeren in de buurt. De wijk heeft veel koopwoningen en is rustig gelegen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 211 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.986. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.654. De prijs per m² ligt daarmee 13% boven het buurtgemiddelde. De woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt, waar de gemiddelde oppervlakte 130 m² is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals Leeuwarden, Daslook op 151 meter en Leeuwarden, Ereprijs op 200 meter, beide met buslijn 2. Het station Leeuwarden Centraal ligt verder weg, maar is met de bus of fiets bereikbaar.
