Middel 12
Westzaan Noord, Zaanstad
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Westzaan
Deze vrijstaande woning uit 1925 staat in Westzaan Noord, een buurt waar je nog echt het dorpsgevoel proeft. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.045, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 361 m³ en een tuin rondom, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda en nog een ander kanaal. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 310 m². De woning heeft een tuin rondom en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Westzaan Noord
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westzaan Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop op 700 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Kroosduiker op 800 meter, en Openbare Basisschool De Zoeker op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 800 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. De bushalte Westzaan, Middel ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 63. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middel 12, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.045. Per vierkante meter is de prijs echter 16% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 96 m² kleiner is dan het gemiddelde van 155 m². De prijs is marktconform, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat je in deze buurt mag verwachten.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 310 m². Er is een tuin rondom en de woning heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Middel 12?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 700 meter, en Albert Heijn op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Kroosduiker op 800 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 1,7 kilometer. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De bushalte Westzaan, Middel ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 63. Daarnaast zijn er haltes op 675 meter en 1,2 kilometer, ook met lijn 63. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandijk Zaanse Schans op 1,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar de mate is gemiddeld.
