Een vrijstaand huis met ruimte en karakter
Aan de rand van Koudekerk aan den Rijn staat deze vrijstaande woning uit 1968, een huis met een eigen gezicht en veel ruimte om je heen. Met zeven kamers verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 714 kuub is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €899.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 208 vierkante meter, de makelaar geeft 169 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 665 vierkante meter. Het energielabel is D, het huis is gebouwd in 1968.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.760 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige en groene buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid ligt vlak bij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,3 kilometer of Hoogvliet op 1,4 kilometer. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 415 meter, en de huisartsenpraktijk in Koudekerk aan den Rijn is op 569 meter. De apotheek zit in Hazerswoude-Rijndijk, op 931 meter. Buslijn 169 stopt op 256 meter bij de halte Weidedreef, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op vier kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €591.000 naar €920.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kerkvliet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Te Horn 1, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €920.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €591.000 naar €920.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 714 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 208 vierkante meter, de makelaar 169 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,3 kilometer en Hoogvliet op 1,4 kilometer. Verder zijn er Lidl, Hoogvliet en Aldi op ongeveer drie kilometer afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 169 stopt op 256 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef. Ook buslijn 165 stopt op 363 meter bij halte Hazerswoude-Rijndijk, Zwaantje. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 3,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel B en 30% label C, terwijl 20% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 415 meter, en Openbare Basisschool JPF Steyaert op 933 meter. Ook Katholieke Basisschool De Tweeklank is op 1,3 kilometer te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 scholen.
