Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan het Zuideinde in de Walvisbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1946, met een flinke tuin rondom en een ligging aan vaarwater. Met 140 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was dit een ruim huis, al noteert de BAG-registratie 72 vierkante meter. De vraagprijs van 875.000 euro lag 28 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 685.000 euro, en daarmee was dit de duurste van de zeven koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Zes kamers, drie slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin van 278 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuidwesten. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In deze buurt had het meeste koopaanbod een beter label.
De Walvisbuurt: rustig, groen en gemêleerd
Met 1.365 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een rustige buurt. Ongeveer 42 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 31 procent bestaat uit alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Walvisbuurt heeft een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 165 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Lidl. Basisscholen zijn er genoeg: Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf ligt op 292 meter en IKC Tuindorp op 338 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Landsmeer, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Molenwijk op 488 meter. Buslijnen 36, 39 en N93 stoppen op 78 meter bij halte Molenwijk. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1946 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars en Dirk Voet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 396, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de Walvisbuurt?
De vraagprijs van 875.000 euro lag 28 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 685.000 euro. Het was daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 6.772 euro, terwijl deze woning op 6.250 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 140 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter noteert. Het perceel is 605 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De verwarming bestaat uit gaskachels. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: 57,1 procent had label A en 28,6 procent had label A+ of hoger.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1946 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Zuideinde 396?
Albert Heijn ligt op 165 meter, Dekamarkt op 562 meter en Lidl op 644 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 292 meter en IKC Tuindorp op 338 meter. De huisarts zit in Landsmeer op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Molenwijk op 488 meter. Buslijnen 36, 39 en N93 stoppen op 78 meter bij halte Molenwijk.
Hoe is de buurt Walvisbuurt om in te wonen?
De Walvisbuurt heeft 1.365 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens kinderen heeft en 31 procent uit alleenstaanden bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers.
