Een vrijstaand huis met karakter in Schouwbroek
Aan de Tjalkstraat in Eindhoven staat deze vrijstaande woning uit 1938, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. De vraagprijs is 495.000 euro. Het huis is onderdeel van een klein aanbod: er staan momenteel zeven woningen te koop in Schouwbroek. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Eindhoven vindt hier een karakteristiek exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter en de achtertuin biedt buitenruimte. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 135 vierkante meter.
Leven in Schouwbroek
Met ruim 1.500 inwoners is Schouwbroek een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 54 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een andere bewoner noemt het "het gemak van de stad met de gezelligheid van een dorp". De buurt Schouwbroek ligt pal naast Strijp-S, wat volgens meerdere bewoners voor reuring zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl zit op 63 meter en de Albert Heijn op 165 meter. Basisschool Trudo staat op 132 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Summa College op 250 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 290 meter en de apotheek op 183 meter. De bushalte Eindhoven, Hastelweg met lijn 14 en 114 ligt op 392 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Tuijl makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tjalkstraat 2A, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 495.000 euro. Er staan momenteel zeven woningen te koop in Schouwbroek, met een gemiddelde vraagprijs van 444.571 euro en een mediaanprijs van 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.051 euro op basis van de makelaarsopgave van 98 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 375 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 135 vierkante meter en er is een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 33 woningen verkocht in Schouwbroek, met een gemiddelde verkoopprijs van 393.218 euro. Dat geeft een beeld van de dynamiek in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Wat is er te doen in de buurt van Schouwbroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een ander noemt de komst van Strijp-S als een pluspunt, met jaarlijks evenementen zoals de Dutch Design Week.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Lidl zit op 63 meter en de Albert Heijn op 165 meter. Basisschool Trudo staat op 132 meter en het Summa College op 250 meter. Ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij: Gezondheidscentrum de Pastorie op 290 meter en Service Apotheek Trudoplein op 183 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Hastelweg op 392 meter, met buslijnen 14 en 114. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een gunstig beeld.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
