Een huis met karakter in Oudwijk
Aan de Baanstraat 9 in Utrecht staat een huis dat meteen een verhaal vertelt. Het is een woning in een rustige woonwijk, op loopafstand van de stad. De vraagprijs is €810.000. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Wel is duidelijk dat het om een huis gaat met vier kamers en drie slaapkamers. Voor woningen in Utrecht is dit een opvallend aanbod.
De indeling en het perceel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 466 m³ en de tuin van 10 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 61 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een levendige buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden". De buurt Oudwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 95 meter, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk De Reiger is dichtbij, op 80 meter, en de apotheek op 130 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 294 meter, twee straten verder. De bushalte Utrecht, Burgemeester Reigerstraat is op 81 meter en wordt bediend door lijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 392 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €441.000 naar €775.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €810.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €775.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €441.000 naar €775.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 466 m³. De tuin van 10 m² ligt op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 61 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde klopt. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden hier niet toegelicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burgemeester Reigerstraat op 81 meter, bediend door lijn 8. Ook Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat op 198 meter en Utrecht, Homeruslaan op 326 meter worden door lijn 8 bediend. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 392 meter.
Wat voor winkels en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 95 meter, om de hoek dus. Ook zijn er andere supermarkten binnen een straal van een kilometer, zoals Ekoplaza op 548 meter en PLUS op 686 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 294 meter en de Utrechtse Schoolvereniging op 583 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger is op 80 meter en de apotheek op 130 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, slaapkamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
