Johannes Verhulststraat 163SOUS
Concertgebouwbuurt · 1071 NC Amsterdam
Een bijzondere kans in de Concertgebouwbuurt
Deze benedenwoning aan de Johannes Verhulststraat ligt in de levendige Concertgebouwbuurt, vlak bij het beroemde concertgebouw en de chique winkelstraten. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 was dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.488.636, wat deze woning tot een opvallende optie maakte in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder waren. Het was een van de woningen in Amsterdam die qua prijs sterk afsteekt tegen het aanbod in de omgeving.
Deze advertentie vermeldde geen woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Volgens de makelaar ging het om een benedenwoning (souterrain) op de begane grond, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² en een inhoud van 240 m³. Het is een woning met dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is D.
De buurt Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Concertgebouwbuurt staat bekend om zijn culturele aanbod en statige architectuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op ongeveer 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 114 meter en de Nicolaas Maes op 212 meter. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is nog dichterbij. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushaltes en tramhaltes liggen op een steenworp afstand, met lijnen 357, 397, 5, 12 en 24. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze restaurants, parken en culturele instellingen in de buurt.
adresgegevens
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P&P Vastgoed Makelaars B.V. en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Johannes Verhulststraat 163SOUS, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €695.000. Dat was de laagste prijs van de 22 koopwoningen die destijds in de Concertgebouwbuurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €2.488.636, dus deze woning lag daar 72% onder. Ook de prijs per vierkante meter was met €8.797 fors lager dan het buurtgemiddelde van €16.937 per m². Het is daarmee een opvallend betaalbare optie in een dure buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (souterrain) op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² en een inhoud van 240 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een woning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de Concertgebouwbuurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 39,3% heeft label A en 35,7% heeft label C. Slechts 10,7% van de woningen in de buurt heeft label D of lager. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend. Op ongeveer 124 meter ligt de bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. De tramhalte Concertgebouw op 181 meter biedt lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Daarnaast is er tramhalte Van Baerlestraat op 308 meter met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 1,9 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 226 meter of bij de SPAR op 726 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 114 meter en de Nicolaas Maes op 212 meter. De huisarts zit op 268 meter en de apotheek op 148 meter. Ook zijn er diverse restaurants op 100 meter en een park op 200 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Concertgebouwbuurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
