Ebenhaëzerstraat 45A
Carnisse, Rotterdam
Bekijk buurtEen herenhuis met karakter in Carnisse
Dit appartement aan de Ebenhaëzerstraat 45A is een herenhuis uit 1907, gelegen in de Rotterdamse buurt Carnisse. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt het veel ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €264.583 is. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met een woonoppervlak van 170 m², maar volgens de BAG-registratie is dat 112 m². Het heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers. De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen, dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Carnisse: een vertrouwde buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van culturen en veel nieuwbouw, wat de wijk volgens bewoners ten goede komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en PLUS voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool CBS De Klaver Carnisse is op 181 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas zit op 533 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 310 meter. Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 173 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1907 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 45A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €264.583 is. De mediaanprijs is €239.250. Met een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar is dit appartement 146% groter dan het buurtgemiddelde van 69 m². De prijs per vierkante meter is €2.324, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 595 m³. De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1907 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (135 m) en PLUS (142 m). Basisschool CBS De Klaver Carnisse is op 181 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas zit op 533 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 310 meter. Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 173 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid en hygiëne, maar over het algemeen heerst een positief gevoel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m², gelegen op het westen. Dit biedt een buitenruimte die in de middag en avond zon kan vangen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Ervaringen van Carnisse
Zo ervaren bewoners hun buurt
in 1962 ben ik hier geboren ,mijn ouders woonde in het Nootdorp ofte wel Brabantse dorp waar nu het Zuidplein staat ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd door de jaren heen heb ik veel zien veranderen er is meer cultuur bijgekomen en diversiteit wat de wijk zeer ten goede komt. ook door de komst van huizen van de wijk is er meer aandacht gekomen voor de bewoners nu zie ik de wijk wederom mooier worden omdat er veel nieuwbouw komt en het vernieuwde Zuidplein en het vernieuwde busstation makkelijker bereikbaar voor iedereen het zuiderpark is een prachtige plek geworden het is mooi om al die jaren te zien hoeveel er verandert is wat hygiene betreft is er wel wat verbetering nodig maar dit ligt veelal aan de bewoners zelf samen moeten we dit doen om een schonere wijk te krijgen ondanks mijn voldoende voor hygiene ga er ook nooit weg dit is mijn thuis
Ik ben hier geboren in 1962 door de jaren heen is er veel veranderd er zijn meer buurthuizen bijgekomen waar bewoners dagelijks heen kunnen zodat ze niet alleen zijn het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen het zou fijn zou in dat er meer sociale huurwoningen kunnen komen er zijn te weinig woningen voor de jongeren waardoor zij langer thuis moeten wonen
De buurt carnissen is een hele rustige buurt maar laatste tijden gebeuren er veel dingen zoals laatst nog een huis in de fik toevallig woonde ik prc naast dat huis en was mijn huis ook bijna in de fik ik vind dat de buurt veiliger moet zijn want er zijn namelijk ook heel veel jonge kinderen
Rotterdam Zuid wordt altijd neergezet als een of andere gevaarlijke buurt, maar daar ben ik het erg mee oneens. Woon hier nu ander half jaar, mijn vriend al langer, en heb mij nog geen enkele keer onveilig gevoelt. Ja, tuurlijk gebeuren er genoeg dingen, maar daar meng je je niet in. En dat gebeurt overal. Ik kwam uit een rustig dorp en was bang dat het een grote overgang zou worden, maar ik ben nu, anderhalf jaar verder, heel blij dat ik hier woon. Wij hebben een leuk balkon met uitzicht op een lange straat en weten alle honden van de buurt te herkennen omdat we ze dagelijks op pad zien gaan met hun baasjes. Enige minpunt wat ik me kan bedenken is dat er te weinig plek is om je afval weg te gooien en er daardoor veel vuilnis en andere dingen naast de bakken wordt neergezet en de vogels dit vervolgens kapot trekken, alles overal belandt en niemand dit opruimt.
Betaalbare buurt met prima voorzieningen. Buurt zou vooral iets schoner en gezelliger mogen zijn.
De prijs die je betaalt om hier te wonen staat in verhouding met wat je krijgt; Betaal niet veel maar woon wel in een prima huis. Mensen zijn hier alleen niet heel erg verbonden met de buurt, iedereen leeft z'n eigen leven en laat elkaar met rust. Sommige straten mogen wel een opknapbeurt gebruiken
Statistieken van Carnisse
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €264.583 | €239.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.997 | – |
| Huurprijs | €1.267 p/m | €1.216 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Charlois
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Normaal
Mijn ervaring met Charlois is overwegend rustig. De buurt voelt niet druk of chaotisch aan en het dagelijkse leven verloopt hier op een kalme manier. Ik ervaar zelf weinig overlast en merk dat mensen vooral hun eigen gang gaan, wat zorgt voor een ontspannen sfeer en voldoende privacy. Het is niet heel uitgebreid in voorzieningen. Maar het is een plek waar het leven overzichtelijk aanvoelt.
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Mooi huis niet zo'n leuke buurt
Statistieken van Charlois
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.471 | €264.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.937 | – |
| Huurprijs | €1.593 p/m | €1.570 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.150 | €435.002 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.949 | – |
| Huurprijs | €2.157 p/m | €2.099 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ebenhaëzerstraat 45A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
