Een benedenwoning aan het water in Oud Charlois
Deze benedenwoning ligt aan de Boergoensevliet, een rustige weg in Oud Charlois, met vrij uitzicht en direct aan het water. Het is een appartement uit 1925, maar met energielabel B. De vraagprijs van €389.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, een grote achtertuin en vloerverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De achtertuin van 165 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Oud Charlois telt ruim 13.800 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en een 5,57 geeft. De buurt Oud Charlois kent dus uiteenlopende ervaringen.
Boodschappen, scholen en tram om de hoek
De MCD-supermarkt ligt op vijf minuten lopen, en de Aldi en PLUS zijn ook binnen tien minuten te bereiken. De Wilhelminaschool zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is om de hoek. De BENU Apotheek Charlois ligt ook dichtbij. De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €191.000 naar €290.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor- en vliegverkeer niet. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boergoensevliet 54B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €290.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt 34% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 273 m³. De achtertuin is 165 m² groot en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De MCD-supermarkt ligt op 522 meter, de Aldi op 809 meter en de PLUS op 876 meter. De Wilhelminaschool zit op 117 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 314 meter. De BENU Apotheek Charlois is 388 meter verderop. De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 170 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en geeft een 5,57. De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch over de leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois is €327.976, gebaseerd op 85 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €319.000, en de prijzen variëren van €195.000 tot €685.000. Per vierkante meter ligt de vraagprijs 20% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een minder zuinig label.
