Een bovenwoning met vijf slaapkamers in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1927 aan de Slotboomstraat 55A in Rotterdam is een opvallend ruime verschijning in Oud Charlois. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, biedt het appartement veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de woning is ook groter dan veel andere appartementen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 328 kubieke meter. De woning beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €23.100 per jaar.
Oud Charlois, een buurt met karakter
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een "Top buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Oud Charlois lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 555 meter of Aldi op 673 meter. De Wilhelminaschool voor basisonderwijs ligt op 254 meter, en voor voortgezet onderwijs is Hugo de Groot op 280 meter. De huisarts zit op 191 meter, de apotheek op 320 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 170 meter, en halte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 op 221 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €195.000 naar €257.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 25 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotboomstraat 55A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €195.000 naar €257.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (555 meter) en Aldi (673 meter). De Wilhelminaschool voor basisonderwijs ligt op 254 meter en Hugo de Groot voor voortgezet onderwijs op 280 meter. De huisarts zit op 191 meter en de apotheek op 320 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 170 meter.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 13.800 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een "Top buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De buurt heeft veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €23.100 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een bovenwoning, dus je deelt het onderhoud met andere eigenaren in het pand. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1927 en heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
