Een appartement met karakter in hartje Breda
Dit appartement aan de Willemstraat 21B ligt midden in de levendige buurt Station, op een steenworp afstand van het centraal station. Met een vraagprijs van €409.000 zit je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.071 voor appartementen in Breda, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze omgeving.
Ruimte en licht op de tweede woonlaag
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 343 m³ en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232,60 per maand.
Leven in de buurt Station
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een energieke stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het aantal misdrijven ligt op 591 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Station heeft een zeer stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 36 meter, of bij de AH to go om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Spoorzoeker op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 423 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2 en 3 zijn binnen handbereik. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1878. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 21B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €409.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.071 in de buurt Station. De mediaanprijs in deze buurt is €427.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Breda, zeker gezien de ligging vlak bij het station.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 343 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt vlak bij het station, dus treinverkeer is hoorbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 36 meter. Voor zorg is huisartsenpraktijk Majdandzic op 423 meter en apotheek Motké-Poels op 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 1, 2 en 3 binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Station om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", maar een ander spreekt over "junkenhol" en noemt overlast van drugsverslaafden en afval. Het aantal misdrijven is 591 per jaar.
